近日，新鸿基地产披露2021/2022年度业绩，2021年6月30日-2022年6月30日实现营业收入777.47亿港元，同比下降8.81%，归属母公司净利润255.60亿港元，同比下降4.22%，基本每股收益为8.82港元。

在物业发展方面，新鸿基地产来自物业销售的溢利为158.47亿港元，去年则为209.94亿港元。按所占权益计算，该集团在报告期内实现的合约销售额约335亿元。

尽管受疫情所影响，连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内的总租金收入为港币248.1亿元，与去年相若，净租金收入按年上升1%至港币192.5亿元。

香港方面的物业投资组合总租金为175.51亿港元，较去年减少3%，平均出租率达95%，租金收入相对稳定。报告期内，新鸿基地产采取多项措施，调整商场行业及商户组合，引入时尚电子产品店和年轻时装品牌，满足消费者多元购物需求。

内地方面的物业投资组合总租金为54.28亿港元，较去年同期上涨4%。截至目前，新鸿基地产在上海有上海国金中心、环贸IAPM和OneITC约300万平方米的商场，和北京APM、广州IGC和天缳等多家商场，其中南京国金商场将于2023年正式营业。

新鸿基地产广州南站ICC效果图

在土地储备方面，截至2022年6月30日，按所占楼面面积计算，该集团在中国香港的土地储备约5710万平方尺，当中包括约2240万平方尺发展中物业，应足以配合集团在未来五年的发展需要。余下约3470万平方尺为分布各区的已落成物业，用途多元化，绝大部分用作出租及长线投资。新鸿基地产表示，将在时机适合时，继续循不同渠道补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地。

在中国内地的土地储备合计7060万平方尺，其中约5300万平方尺是发展中物业，当中逾40%将发展为可供出售的优质住宅。余下1760万平方尺是已落成物业，分布在主要城市，绝大部分用作出租及长线投资。

新鸿基地产在年报中表示，房地产市场的整固期或会持续一段时间，但随着近期措施出台，预计主要城市的住宅市场将大致保持平稳，这均有利楼市长远健康发展。

接下来，新鸿基地产计划在香港推售多个住宅项目的第二期，包括大埔SiliconHill、屯门NOVOLAND及元朗TheYOHOHub；元朗两个项目PARKYOHO及WetlandSeasonsBay的最后一期亦计划在今年9月开售。集团将在内地推出的项目包括上海滨江凯旋门、广州南站ICC，以及多个合作发展项目的新一期。

物业投资业务方面，在未来18个月，将有多个新项目落成，为经常性收入带来支持。位于上海ITC楼高220米的写字楼2022年中落成；位于南京的南京安达仕酒店和南京国金中心商场亦将在2023年起分期营业。

南都·湾财社记者王艳玲